Lakušić: Kondo hoteli znače milionske gubitke i privatni profit na štetu javnog interesa
Izvor, foto: RV
Predsjednik Odbora direktora "Regionalni vodovod Crnogorsko primorje" (RV) Zoran Lakušić saopštio je da model tzv. kondo hotela u Crnoj Gori, zamišljen kao podsticaj razvoju elitnog turizma, u praksi u pojedinim slučajevima dovodi do ozbiljnih finansijskih posljedica po javni sektor.
-Sistem kondo hotela u ovom obliku uveden je dok je na vlasti bila DPS, radi stimulisanja izgradnje visokokvalitetnih hotelskih kapaciteta.
Kondo hotel je turistički objekat u kojem su apartmani u privatnom vlasništvu, ali moraju biti u funkciji hotela, što znači da se izdaju turistima preko jedinstvenog operatera i ne koriste za stalno stanovanje.
Suština ovog modela je da objekat funkcioniše kao hotel, a ne kao klasična stambena zgrada.
Problem nastaje kada se ovaj koncept zloupotrijebi.
U praksi se dešava da se objekat prijavi kao hotel kako bi investitor ostvario povoljnije uslove, niže komunalne naknade i druge fiskalne olakšice, a potom se apartmani prodaju i koriste kao stanovi ili izdaju mimo hotelskog sistema.
Na taj način objekat faktički prelazi iz turističke u stambenu funkciju, iako se formalno i dalje vodi kao hotel-navodi Lakušić.
Ovakva praksa, dodaje, ima direktne finansijske posljedice.
-Regionalni vodovod Crnogorsko primorje i lokalne samouprave na ovaj način trpe značajne gubitke, koji se na nivou sistema mogu mjeriti milionima eura, jer se naknade obračunavaju prema formalnoj, a ne stvarnoj namjeni objekata.
Time se umanjuju prihodi koji su ključni za finansiranje i održavanje vodovodne i komunalne infrastrukture.
Posebno zabrinjava činjenica da je riječ o sistemu od strateškog značaja za vodosnabdijevanje primorja, koji mora imati stabilne i predvidive izvore finansiranja.
Svako umanjenje prihoda direktno utiče na njegovu sposobnost da odgovori rastućim potrebama, naročito u uslovima ubrzane urbanizacije i sve većeg pritiska na resurse.
Istovremeno, lokalne samouprave ostaju uskraćene za značajna sredstva koja su neophodna za razvoj infrastrukture i unapređenje kvaliteta života građana.
Umjesto toga, stvara se praksa u kojoj pojedini investitori ostvaruju značajnu dobit, dok se dio troškova prebacuje na javni sektor-dodaje Lakušić.
Prema njegovim riječima, ključni problem dodatno produbljuje nedostatak efikasne kontrole i dosljedne primjene zakona.
-Iako propisi jasno definišu da kondo hoteli moraju funkcionisati kao hoteli, u praksi često izostaje provjera njihove stvarne namjene, kao i mehanizmi za retroaktivnu naplatu razlike u naknadama u slučajevima kada se utvrde nepravilnosti.
Zbog svega navedenog, jasno je da postojeći pristup zahtijeva ozbiljno preispitivanje i unapređenje, posebno u dijelu kontrole stvarne namjene objekata i dosljedne primjene zakonskih rješenja.
Neophodno je uspostaviti efikasne mehanizme koji će obezbijediti da se sve obaveze obračunavaju u skladu sa realnim korišćenjem prostora, a ne formalnim statusom na papiru.
U suprotnom, nastaviće se praksa u kojoj se privatni interesi ostvaruju na štetu javnog interesa, dok će gubici, koji se već sada procjenjuju na milionske iznose, dugoročno ugrožavati stabilnost ključnih infrastrukturnih sistema i održivi razvoj države – zaključio je Lakušić.
- Tagovi:
- RV
- Zoran Lakušić
- Vodosnabdijevanje
- Turizam
- Hotel
- Primorje
.jpg)
 (1) (2).png)
