.jpg)
CG LUX Demokratama: Privatna svojina, zakon i pravna sigurnost ne mogu biti taoci bilo čije političke kampanje
Izvor: RTCG
Autor: M.V./rtcg.me
Foto: TVCG
Kompanija CG LUX oglasila se povodom saopštenja odbora Demokratske Crne Gore Budva o zemljištu na lokaciji Velja voda, tvrdeći da joj je uprkos ispunjenim zakonskim uslovima i važećoj planskoj dokumentaciji već 12 godina onemogućeno da realizuje investiciju.
Reagovanje pomenute firme prenosimo integralno:
-Povodom saopštenja Opštinskog odbora Demokratske Crne Gore Budva, kompanija CG LUX smatra neophodnim da javnost upozna sa činjenicama koje su Demokrate, svjesno ili iz neznanja, izostavile iz svog saopštenja.
Kompanija CG LUX je još 2014. godine, kao savjestan kupac, zakonito kupila zemljište na lokaciji Velja voda u Budvi, za iznos veći od četiri miliona eura.
U trenutku kupovine zemljište je bilo građevinsko, a građevinsko je i danas, punih dvanaest godina kasnije.
Za predmetnu lokaciju postoji važeći detaljni urbanistički plan koji omogućava izgradnju.
Kompanija je uredno pribavila urbanističko-tehničke uslove, izradila projektnu dokumentaciju i podnijela zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, u potpunosti poštujući zakonske procedure.
Umjesto zakonitog postupanja nadležnih institucija, uslijedile su tri do četiri godine administrativnog ćutanja.
Niko nije želio da donese odluku. Niko nije želio da preuzme odgovornost.
Iako je zemljište građevinsko, planska dokumentacija važeća, a zahtjev uredno podnijet, kompaniji nije omogućeno da ostvari svoja zakonska prava.
Smatramo da postoje ozbiljni razlozi za sumnju da je takvo postupanje bilo posljedica političkih pritisaka, uključujući pritiske Demokrata Budva i njihov uticaj na nadležne institucije.
Upravo zbog toga očekujemo da nadležni organi ispitaju razloge višegodišnjeg nepostupanja administracije.
Prvi kompromis – razmjena zemljišta sa Opštinom Budva
Nakon višemjesečnih sastanaka i pregovora sa tadašnjim predsjednikom Opštine Budva, gospodinom Markom Carevićem, kompanija CG LUX je, u želji da izađe u susret potrebama grada i lokalne zajednice, prihvatila kompromisno rješenje.
Pristali smo da odustanemo od gradnje na sopstvenom zemljištu i da parcelu razmijenimo sa Opštinom Budva za stanove u sivoj gradnji u kompleksu TQ Plaza.
Dakle, iako smo imali građevinsko zemljište i pravo da na njemu gradimo u skladu sa važećim planom, bili smo spremni da prihvatimo alternativno rješenje kako bi se lokacija koristila za potrebe grada.
Međutim, ni taj dogovor nije realizovan.
Same Demokrate su se javno pohvalile da su spriječile njegovu realizaciju. Danas, nekoliko godina kasnije, iste te Demokrate ponovo kritikuju pokušaj pronalaženja rješenja.
Da li je cilj Demokrata da se pronađe zakonito i korisno rješenje za građane Budve ili da se svaki mogući dogovor blokira, bez obzira na posljedice?
Nakon što je propala razmjena sa Opštinom, kompanija CG LUX je ponovo investirala u izradu projektne dokumentacije.
Prije približno tri godine izrađen je i predat novi projekat, u potpunosti usklađen sa izdatim urbanističko-tehničkim uslovima i važećom planskom dokumentacijom.
I šta se dogodilo?
Ponovo ništa. Ponovo godine ćutanja administracije.
Predmet se godinama nalazi u proceduri pred nadležnim organima, uključujući glavnog državnog arhitektu, bez konačnog rješenja.
Kompanija je u više navrata slala urgencije, zahtijevala postupanje i pokušavala da dobije odgovor na jednostavno pitanje: zašto nam se ne omogućava ostvarivanje prava koja proizlaze iz važeće planske dokumentacije?
Odgovora nema.
Nakon svega navedenog, predstavnici Opštine Budva ponovo su kontaktirali kompaniju CG LUX, ovog puta sa predlogom zajedničke realizacije projekta.
Prema tom predlogu, Opština bi bila nosilac projekta, koji bi uključivao izgradnju garaža i drugih sadržaja od javnog interesa, dok bi kompanija CG LUX dobila odgovarajuću protivvrijednost za svoju imovinu.
Vrijednost koja se razmatra za kompaniju CG LUX neuporedivo je manja od tržišne vrijednosti zemljišta i potencijalne vrijednosti projekta koji bismo mogli samostalno realizovati u skladu sa važećim planom.
O propuštenoj dobiti tokom prethodnih dvanaest godina da i ne govorimo.
I pored svega, kompanija je spremna da razgovara o kompromisu koji bi bio u interesu grada Budve.
A sada Demokrate pokušavaju da ospore i ovu mogućnost.
Da bi građani Budve razumjeli o kakvoj se situaciji radi, iznosimo nekoliko konkretnih podataka:
Preko 4.000.000 eura – cijena plaćenog zemljišta.
500.000–600.000 eura – troškovi projektovanja i pripreme dokumentacije.
65.000 eura godišnje – porez na nepokretnost koji kompanija plaća Opštini Budva, na procijenjenu vrijednost zemljišta od približno 6,5 miliona eura.
Više miliona eura – ekonomski trošak vezanog kapitala tokom dvanaest godina, računajući konzervativni godišnji prinos od 5%.
Kada se saberu ulaganja, porezi i trošak kapitala, ukupno ekonomsko opterećenje kompanije približava se iznosu od 10 miliona eura, bez obračunate izgubljene dobiti koju bi kompanija ostvarila da joj je omogućeno da realizuje projekat.
I sve to za zemljište koje je bilo i ostalo građevinsko.
Posebno je apsurdno što Opština Budva svih ovih godina uredno naplaćuje porez na nepokretnost obračunat na vrijednost građevinskog zemljišta, dok se istovremeno kompaniji godinama ne omogućava da tu istu imovinu koristi u skladu sa njenom planskom namjenom.
Dakle, kada treba naplatiti porez, naše zemljište vrijedi 6,5 miliona eura. Kada treba omogućiti zakonitu gradnju, nastaje višegodišnje ćutanje administracije.
Budući da su Demokrate već pozvale Specijalno državno tužilaštvo da ispita okolnosti ovog slučaja, kompanija CG LUX u potpunosti podržava da se ispitaju sve relevantne činjenice, uključujući zakonitost kupovine, vlasničku strukturu, ulaganja i sve postupke vođene pred državnim i lokalnim institucijama.
Nemamo ništa protiv bilo kakve zakonite provjere.
Međutim, istovremeno pozivamo Specijalno državno tužilaštvo da ispita i da li je tokom prethodnih dvanaest godina bilo nedozvoljenih političkih pritisaka na državne i opštinske službenike, ko je eventualno vršio takve pritiske i zbog čega nadležni organi godinama nijesu donosili odluke po našim zahtjevima.
Posebno smatramo važnim da se ispita eventualni uticaj predstavnika Demokrata Budva na postupanje institucija i moguća povezanost političkih intervencija sa dugogodišnjom blokadom ostvarivanja zakonskih prava kompanije.
Zakoni Crne Gore moraju važiti jednako za sve, bez obzira na političke interese i želje pojedinih partija.
Na kraju, želimo da postavimo nekoliko vrlo jednostavnih pitanja predstavnicima Demokrata:
Šta vi konkretno predlažete da kompanija CG LUX uradi sa zemljištem koje je zakonito kupila prije dvanaest godina?
Da li predlažete da nastavimo da plaćamo 65.000 eura godišnje poreza, a da nam se ne dozvoljava gradnja?
Da li predlažete da odustanemo od svih uloženih miliona?
Da li predlažete da odbijemo svaki kompromis sa Opštinom Budva?
Ili možda očekujete da zemljište jednostavno poklonimo?
Odmah da budemo potpuno jasni: Nećemo.
Ukoliko predstavnici Demokrata smatraju da je poklanjanje privatne imovine pravi način rješavanja pitanja od javnog interesa, pozivamo ih da takav primjer najprije pokažu sopstvenom imovinom.
S obzirom na to da su građanima Budve dobro poznate brojne nekretnine i građevinski projekti pojedinih lokalnih političkih aktera, bilo bi korisno da oni koji najglasnije zagovaraju javni interes sami pokažu spremnost da nešto od sopstvene imovine ustupe gradu.
Poklonite vi nešto svoje Opštini Budva, ako smatrate da je to ispravno. Nemojte pozivati druge da se odreknu zakonito stečene i višemilionski plaćene imovine.
Kompanija CG LUX nije politička partija i ne želi da bude predmet političkih obračuna.
Mi smo investitor koji je prije dvanaest godina kupio građevinsko zemljište, platio ga više od četiri miliona eura, uložio dodatna značajna sredstva u projektovanje, uredno plaćao poreze i u više navrata pokušavao da sa Opštinom pronađe kompromisno rješenje.
Sve što tražimo jeste da nam se omogući ono što zakon i važeći detaljni urbanistički plan već omogućavaju. Ni više ni manje od toga.
Zato pozivamo Demokrate da prestanu sa neosnovanim političkim napadima na kompaniju CG LUX i da, ukoliko imaju konkretan, zakonit i finansijski održiv predlog, taj predlog javno iznesu.
U suprotnom, bićemo prinuđeni da zaštitu svojih prava i naknadu eventualno pretrpljene štete potražimo pred nadležnim sudovima, koristeći sva raspoloživa pravna sredstva.
Dvanaest godina čekanja je više nego dovoljno. Privatna svojina, zakon i pravna sigurnost ne mogu biti taoci bilo čije političke kampanje-.
- Tagovi:
- Demokrate
- DCG
- Budva
- Investicije
.jpg)