Mehmed Mila: Garažni prostor mora ostati garažni prostor
Izvor, foto: Opština Ulcinj
Povodom intenzivne gradnje na području Limana, Meteriza i Pinješa, Služba glavnog gradskog arhitekte Opštine Ulcinj, imajući u vidu intenzivnu građevinsku aktivnost na tom području, smatra potrebnim da se obrati javnosti i ukaže na značaj dosljednog poštovanja planske dokumentacije, odobrenih projekata i propisane namjene prostora, navodi se u saopštenju za javnost ove Službe koje potpisuje glavni gradski arhitekta spec. sc. Mehmed Mila.
Povećan obim izgradnje na ovim područjima je pitanje od posebnog značaja za budući razvoj grada, imajući u vidu uticaj nove gradnje na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu, parking kapacitete, zelene površine, javne prostore, kvalitet stanovanja i ukupnu funkcionalnost naselja, navodi se u saopštenju.
Upravo zbog intenziteta građevinske aktivnosti, dodaje Mila, od posebne je važnosti da se svaki objekat realizuje u skladu sa dokumentacijom na osnovu koje je odobrena njegova izgradnja, kao i da se nakon izgradnje koristi isključivo u skladu sa odobrenom namjenom.
-Poseban razlog za ovo obraćanje predstavljaju i nepotvrđene informacije i navodi koji se u posljednje vrijeme pojavljuju, a koji ukazuju na mogućnost da se pojedini garažni, tehnički i drugi prostori, predviđeni projektom za određenu namjenu, pokušavaju ili bi mogli biti korišćeni kao stambeni ili drugi komercijalni prostori.
Služba naglašava da se na osnovu nepotvrđenih informacija ne mogu unaprijed izvoditi zaključci o bilo čijoj odgovornosti niti o eventualnom nezakonitom postupanju.
Međutim, imajući u vidu intenzitet izgradnje i značaj prostora na kojem se realizuju novi projekti, svaka osnovana sumnja na odstupanje od odobrene dokumentacije zahtijeva ozbiljan, odgovoran i institucionalan pristup-.
Garažni prostor mora ostati garažni prostor
Služba glavnog gradskog arhitekte posebno naglašava da garažni prostor mora ostati garažni prostor, odnosno da se mora koristiti u skladu sa namjenom utvrđenom odobrenim projektom i drugom relevantnom dokumentacijom.
-Garažna mjesta i garažni prostori ne mogu se samovoljno pretvarati u stambene jedinice, apartmane, poslovne prostore ili druge sadržaje namijenjene prodaji ili ostvarivanju dodatne dobiti, ukoliko za takvu promjenu nije sproveden zakonom propisan postupak i pribavljena sva potrebna dokumentacija i odobrenja.
Isto se odnosi i na tehničke prostorije i druge prostore čija je namjena utvrđena odobrenom projektnom dokumentacijom.
Namjena prostora nije stvar slobodne odluke investitora nakon izgradnje.
Ona je sastavni dio odobrenog projekta i planskog rješenja i mora se poštovati kako tokom realizacije objekta, tako i tokom njegovog korišćenja.
Eventualna promjena namjene može se izvršiti isključivo kroz odgovarajući zakonom propisani postupak i pod uslovima koje propisuju važeći planski i drugi propisi.
-Posebno je važno spriječiti praksu u kojoj bi se garažni ili tehnički prostori najprije projektovali i odobrili za određenu namjenu, a potom, bez odgovarajućeg postupka i potrebnih odobrenja, pretvarali u stambene ili druge komercijalne jedinice radi njihove prodaje ili ostvarivanja dodatne dobiti.
Takvo postupanje, ukoliko bi bilo utvrđeno, ne bi predstavljalo samo pitanje odnosa između investitora i kupca, već i pitanje poštovanja planske dokumentacije, obezbjeđenja potrebnog broja parking mjesta, funkcionisanja naselja, zaštite javnog interesa i odgovornosti svih subjekata uključenih u proces projektovanja, izgradnje i kontrole objekta-.
Pojačan nadzor i kontrola prije izdavanja upotrebne dozvole
Imajući u vidu navedene okolnosti, ukazuju iz Službe, Opština Ulcinj će formirati internu komisiju koja će pratiti realizaciju objekata na području Limana, Meteriza i Pinješa, sa posebnim fokusom na usklađenost izvedenog stanja sa odobrenom projektnom dokumentacijom i utvrđenom namjenom prostora.
Komisija će, dodaju, u okviru svojih nadležnosti i u saradnji sa nadležnim službama i organima, pratiti realizaciju objekata tokom izgradnje, a posebno će se obratiti pažnja na stanje objekta u postupku tehničkog pregleda, prije izdavanja upotrebne dozvole.
-Cilj ovakvog pristupa je da se blagovremeno utvrdi da li je objekat izveden u skladu sa odobrenom dokumentacijom, da li su garažni, tehnički i drugi prostori zadržali odobrenu namjenu, kao i da li postoje odstupanja koja mogu uticati na bezbjednost, funkcionalnost objekta, parking kapacitete, infrastrukturu i ukupno plansko uređenje prostora.
U slučaju utvrđivanja odstupanja od odobrene dokumentacije ili drugih nepravilnosti, nadležni organi će preduzeti mjere iz svoje nadležnosti i, kada za to postoje zakonski uslovi, obavijestiti nadležne inspekcijske i druge organe.
Na ovaj način Opština Ulcinj želi da uspostavi dodatni mehanizam kontrole i preventivnog djelovanja, sa ciljem da se nepravilnosti utvrđuju i otklanjaju blagovremeno, a ne tek nakon što objekti budu stavljeni u upotrebu-navodi se u saopštenju.
Planska gradnja je javni interes
Cilj ovog obraćanja, naglašava glavni gradski arhitekta Ulcinja, nije da se unaprijed bilo kome pripisuje odgovornost, već da se jasno pošalje poruka da se intenzivna gradnja mora odvijati uz puno poštovanje planske dokumentacije, odobrenih projekata, javnih površina, infrastrukture i interesa građana.
-Investitori imaju pravo da realizuju svoje projekte u skladu sa zakonom, ali istovremeno imaju i obavezu da izgrađene objekte realizuju i koriste u skladu sa odobrenom dokumentacijom i propisima.
Opština Ulcinj će, kroz rad svojih nadležnih službi i formiranje interne komisije, nastojati da dodatno unaprijedi kontrolu realizacije objekata i zaštiti javni interes u procesu intenzivne urbanizacije.
Razvoj grada mora biti planski, kontrolisan i odgovoran. Intenzivna gradnja ne smije biti razlog za odstupanje od pravila, niti za pretvaranje prostora namijenjenih infrastrukturi i funkcionisanju naselja u sadržaje koji nijesu predviđeni odobrenom dokumentacijom.
Garažni prostor mora ostati garažni prostor. Tehnički prostor mora ostati tehnički prostor.
Namjena odobrena projektom mora se poštovati. Javni interes mora ostati iznad pojedinačnog interesa-zaključio je Mila.
.jpg)