Bar: Prazna obećanja i prazno gradilište „Liko Soho”
Izvor: Vijesti
Autorke: Marija Mirjačić, Marija Pešić
Foto: Marija Pešić
Radovi na izgradnji hotela sa pet zvezdica “Pullman 5*” (“Liko Soho”) u Baru još nijesu nastavljeni, iako je investitor LSG (“Liko Soho Group”) u martu najavio da će gradilište biti aktivirano do maja i da su riješili sve finansijske probleme.
Turistički kompleks koji je 2021. uvršten na listu u okviru projekata ekonomskog državljanstva trebalo bi da bude završen u drugoj polovini 2026. i izvjesno je da taj rok neće biti ispoštovan, dok bankarska garancija za realizaciju investicije važi do 20. decembra 2026.
Prema podacima iz Centralnog registra privrednih subjekata (CRPS) većinski vlasnik kompanije “LSG” je Ukrajinac Igor Lisov koji ima 50 odsto, za osnivače su upisani i Rade Vujačić (40 odsto) i Ruslan Lisov (10 odsto).
Kontrola Ministarstva ekonomskog razvoja u aprilu 2024. godine je pokazala da su radovi zaustavljeni.
Iz kompanije LSG od kraja avgusta “Vijestima” ne odgovaraju na pitanja zašto radovi koji su najavljeni za maj nijesu počeli i kada se očekuje nastavak.
Vujačić je “Vijestima” je krajem avgusta najavio da će sredinom septembra imati “jasnu osnovu za dalju prezentaciju projekta”.
Tada je kazao da je “novac za pokretanje gradilišta i kompletno finansiranje projekta obezbijeđen, te da je jedini razlog kašnjenja okolnost vezana za njegovog ukrajinskog partnera, zbog čega se proces produžio i na šta ne mogu da utiču”.
Tvrdio je krajem avgusta da se u tom trenutku bave isključivo završnim tehničkim pitanjima i da očekuje da će vrlo vrlo brzo sve biti zaključeno.
Ponovno odlaganje pokretanja gradilišta, ovog puta na period od sedam do deset dana je najavio 15. septembra, iz istog razloga ukrajinski partner ne može da organizuje dolazak zbog pravila ulaska/izlaska iz zemlje za vrijeme rata.
Građevinsku dozvolu, kazao je, imaju.
Vujačić nije odgovorio na pitanja koja su mu “Vijesti” uputila mejlom sredinom oktobra, tvrdeći da ne može fizički da stigne da odgovore dostavi u predloženom roku.
Tako su izostali odgovori na pitanja, između ostalih, koji je novi okvirni rok za ponovni početak radova, i šta će biti preduzeto ako se i taj rok propusti.
Ostaje otvoreno i pitanje i zbog čega im je tačno potreban ukrajinski partner za pokretanje radova na gradilištu, kada očekuje njegov dolazak u Crnu Goru, te postoji li alternativa ako on ne uspije da napusti Ukrajinu.
Iz LSG-a su redakciji početkom marta kazali da se njihov projekat suočio s brojnim birokratskim preprekama i administrativnim izazovima, što je dovelo do kašnjenja i finansijskih gubitaka.
-Tek smo u oktobru 2022. godine stekli uslov za početak radova i po ugovoru koji je potpisan sa Vladom otpočnemo investicionu obavezu.
Uprkos svim poteškoćama uspjeli smo započeti izvođenje radova i sklopili ugovor s jednim od najvećih hotelskih operatera na svijetu ‘Accor Grupom’, odabravši njihov luksuzni brend ‘Pullman’.
Ovaj ugovor potvrđuje prestiž i značaj projekta, pozicionirajući ga na međunarodnom tržištu-tvrdili su tada i dodali da niko nije mogao predvidjeti rat u Ukrajini, tokom predviđana rizika, pa od aprila 2024. nisu mogli da nastave finansiranje projekta, što je zahtijevalo detaljnu reorganizaciju budžeta.
Proljetos je investitior tvrdio i da će ugovoreni rokovi za završetak projekta biti ispoštovani.
Ovaj hotel je na listu turističkih projekata u okviru ekonomskog državljanstva uvršten po kondo modelu poslovanja da bi investitor od Vlade premijera Dritana Abazovića tražio da se saglasnost da hotel sa pet zvjezdica u Baru gradi po mješovitom modelu što je na jesen 2022. povučeno sa sjednice Vlade i “vraćeno na doradu”.
Potom se Vladinoj Informacija o prvom, drugom i trećem Izvještaju nezavisnog kontrolora o nalazima činjeničnog stanja u vezi sa realizacijom projekta izgradnje hotela “Liko Soho” iz oktobra 2024. godine godine pojavljuje informacija da se hotel radi po mješovitom modelu poslovanja.
Iz Ministarstva regionalno-investicionog razvoja proljetos nijesu “Vijestima” odgovorili na pitanje kada je Vlada dala saglasnost za promjenu modela poslovanja.
Prema Zakonu o turizmu, razlika između kondo i mješovitog hotela je u tome što vlasnici apartmana u kondo hotelu moraju staviti hotelu na raspolaganje za izdavanje deset mjeseci godišnje, a u mješovitom modelu poslovanja izdavanje je na dobrovoljnoj osnovi.
Iz LSG-a su proljetos kazali da je jedino i isključivo pravo investitora da bira model poslovanja, koji se jasno definiše zakonom i da su Vladu samo informisali o promjeni modela poslovanja.
Promjena poslovanja iz kondo u mješoviti, kako su naveli, jeste povoljnija za državu s više aspekata, a samo jedan od benefita je oko pet dodatnih miliona eura komunalija koje je kompanija dužna da plati ako radi po mješovitom modelu, dok tu obavezu nema kod kondo modela.
Kompanija “Liko Soho Group” će, kako su najavili, smanjiti broj apartmana za prodaju sa 410 na 244 i time će ponuditi tržištu hotel kategorije 5* (pet zvjezdica), sa 166 hotelskih soba koje po zakonu ne mogu biti predmet prodaje, a koji će poslovati tokom cijele godine kao jedna cjelina u vlasništvu kompanije.
-Ovo je scenario koji nije moguć kod kondo modela i u tom slučaju mogu se prodati svi apartmani, što nije praktično za Opštinu Bar i državu Crnu Goru sa više aspekata-naveli su u kompaniji.
Iz Ministarstva regionalno-investicionog razvoja su “Vijestima” prije sedam mjeseci kazali da je Vlada Crne Gore u oktobru informisana o zastoju u realizaciji projekta izgradnje hotela “Liko Soho” i da je konstatovano da se radovi ne izvode.
-Tokom obilaska lokacije 18. aprila 2024. službenici Ministarstva ekonomskog razvoja utvrdili su da se radovi na izgradnji hotela ‘Liko Soho’ trenutno ne izvode.
Predstavnici investitora su informisali Ministarstvo o izazovima s kojima su se susreli. Urbanističko-tehnički uslovi na osnovu kojih je izrađen glavni projekat bili su u skladu sa važećim planskim dokumentom, ali su u koliziji sa Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata-kazali su u tom Ministarstvu.
Dodali su i da je ova administrativna prepreka dovela do kašnjenja početka radova i manjeg obima ulaganja u odnosu na dinamiku predviđenu planom realizacije projekta.
Predračunska vrijednost ovog projekta kada je uvršten na listu razvojnih projekata iz borasti turizma, prema Vladinim podacima, je bila 58 miliona eura.
- Tagovi:
- Bar
- Hotel
- Investicije
- Vlada
- Liko Soho
- Opština Bar
