Na mjestu starog hotela "13. jul” novi hotel
Izvor, foto: TV Vijesti
Autor: Marko Mišić
Starog hotela “Vir” u Virpazaru više nema, a na njegovom mjestu niče novi hotel, većih gabarita. I dok glavni državni arhitekta Mirko Žižić tvrdi da je idejno rješenje rekonstrukcije hotela u skladu sa smjernicama iz planskog dokumenta, iz grupe arhitekata "Kana" problematizuju gradnju investitora, kompanije “Tehno max”.
Ova NVO upozorava na niz nepravilnosti: od toga da nije urađen konzervatorski projekat, do kršenja urbanističko-tehničkih uslova.
Iz Ministarstva prostornog planiranja i urbanizma podsjećaju da je Glavni državni arhitekta još trećeg februara dao saglasnost na idejno arhitektonsko rješenje za rekonstrukciju postojećeg objekta u hotel sa četiri zvjezdice, bruto građevinske površine 4,244 kvadrata, sa maksimalnim indeksom izgrađenosti 1,85 i indeksom zauzetosti 0,37, spratnosti - prizemlje, tri sprata i potkrovlje.
Glavni državni arhitekta Mirko Žižić naglašava da je predloženo idejno rješenje urađeno u skladu sa smjernicama iz planskog dokumenta Državna studija lokacije ''Virpazar''.
-Budući da urbanističko-tehnički uslovi i konzervatorski uslovi predviđaju različite parametre u pogledu spratnosti, Glavni državni arhitekta je predložio da se idejno rješenje koriguje i "spusti" za jednu etažu, što je dopunjenim idejnim rješenjem i učinjeno.
Smatramo da se ovime djelovalo pozitivno u odnosu na ambijentalne vrijednosti cijelog naselja i da će ovakav projekat i investicija dati na značaju Virpazaru u dodatnoj mjeri-kazao je Žižić.
U grupi arhitekata KANA imaju sasvim drugačije viđenje, kako kažu, novog a ne rekonstruisanog objekta. Sonja Dragović kaže da novi objekat krši urbanističko-tehničke uslove, te da će zato biti značajno veći.
Osim toga prekršene su smjernice Uprave za zaštitu kulturnih dobara u cilju zaštite ovog prostora koji potpada pod prostor kulturnog dobra grada Virpazara.
-Konzervatorski projekat nije dio ovog idejnog rješenja, već idejno rješenje sadrži samo obrazloženje o tom šta projekant misli o tome šta je propisala Uprava za zaštitu klturnih dobara, to je zapravo grubo kršenje koje ne bi smjelo da bude dozvoljeno-kazala je Sonja Dragović iz NVO Kana.
Dodala je i da urbanističko tehnički uslovi dozvoljavaju 60, da je u hotelu projektovano 72 ležaja.
-Novi objekat će biti viši nego što je bio objekat 13. Jul, i po svemu sudeći nije ispoštovana ni površina osnova, jer došlo je do određenih proširenja koje je lako registrovati posjetom gradilištu-istakla je ona.
U Kani pitaju i gdje je bila inspekcija prethodnih mjeseci i upozoravaju da stanje na terenu ne odgovara projektu , koji je dobio saglasnost nadležnih.
-Izvedeno stanje, koje sad možemo da vidimo u Virpazaru, se razlikuje i od odobrenog, na način što je površina prizemlja dodatno proširena i dodata je još jedna korisna etaža.
Dakle mi na terenu vidimo da ni ono što je u projektu prikazano nije ono što odgovara realnosti, a i posjetom terenu vidimo da će ovo biti objekat koji je mnogo veći od postojećeg i koji će zbog toga narušiti vrijednost ambijentalne cjeline Virpazara-rekla je Dragović.
Čelnici TO Bar i Nacionalnog parka Skadarsko jezero saglasni su da se dragocjeni prostor Skadarskog jezera i Crmnice mora čuvati.
-Stanovišta sam da treba maksimalno zaštititi životni prostor, životnu sredinu i prirodu gdje boravimo, pogotovo u nacionalnom parku Skadarsko jezero i mislim da se treba raditi da svi odgovorni ljudi treba da razmišljaju na taj način-kazao je direktor NP Skadarsko jezero Aleksandar Bulatović.
Nikoleta Nikčević iz TO Bar smatra da nedostaje smještajnih kapaciteta Virpazaru i crmničkim selima, a da je jako važno da se uklapaju u ambijentalnu sredinu samog mjesta.
Sonja Dragović konstatuje da novoprojektovani hotelski objekat napada prostor vizuelno, bez poštovanja okruženja, a sve uz blagoslov nadležnog Ministarstva i bez ijedne primjedbe inspekcija.
-Svi su se nadali da će novo Ministarstvo da napravi diskontinuitet sa lošim praksama prethodnog Ministarstva, ali na ovom primjeru vidimo da to nije slučaj-ističe Dragović.
Iz Ministarstva poručuju da “treba uzeti u obzir da je stari hotel bio u veoma lošem stanju i da nije bilo ozbiljnih investitora koji su spremni da ulože novac, te da ne treba zanemariti da ovakav projekat doprinosi ekonomskom razvoju cijelog naselja i okoline”.
- Tagovi:
- Virpazar
- 13. jul
- Hotel
- Investicije
- MEPPU
- Nacionalni park
